Rich dads guide to investing – 90/10 rule – Robert T. Kiyosaki

This book is about the thinking process that many successful people realized. They take something universal and transform it into an asset through a thought process. Trash into cash, if you will. As an example, as a child, Kiyosaki took his comic book collection and opened a small library with it. The comics themselves were liabilities, but with the idea of building a small library for the children of the neighborhood, he transformed them into a retable idea.

The 90/10 Rule

The 90/10 rule deals with the fact that Kiyosaki believes 10% of investors holds 90% of the money. In addition, no money is needed to create assets. Many people who deal with assets create a plan, and only realize that this plan was not the best or even average. Most of them invest for their pensions in order to realize at retirement age that their assets are not high enough.

The 90/10 rule deals with a central question:
“How do you fill your Asset Colum, without buying any Assets.”

It deals with the method of being able to call assets one’s own without spending (much) money on them. Another example: His father owned one of the most expensive properties in Hawaii. However, he hadn’t bought it from his private money. That would have been far too expensive. His company had bought the property and rented it out as a holiday home. He can use it as often and as long as he wants.

Putting part of your salary aside and investing with it is an average idea, or is it a 90/10 idea? Certainly the first one. He talks about buying assets not with money but with ideas. You should be creative. Buying it with money as anyone can is not what he’s aiming for. The mindset has to change, new possibilities have to be found. Creating Assets instead of buying them.
His father taught this with a drastic measure: as a child, he took away his 10ct earnings from him, didn’t even pay him for his work. His father was keen on little Kiyosaki’s creativity. He should learn earning money without being tied to his job.

Bill Gaze didn’t become a billionaire because he had a job and put money aside. He created an asset which was different than anything before. And it still generates money today. Kiyosaki also emphasizes that it is not only possible as an entrepreneur to create an asset. Artists do it with their priceless paintings, inventors with something that has great value, and authors with books that make money years after publishing. Starting a business is only one way, the entrepreneur does it, but there are countless.

It’s a way of thinking.

Like his comic book idea. The comic books itself were a part of the Asset, but not the asset alone. The invisible idea was the whole asset. The power his dad has was his thinking process. He is taking trash into cash. Most people convert cash into trash. Many people have ideas, but they are not able to turn them into assets.

The “job” is an industrial age idea

Humans had always jobs, hadn’t they? No, at least we know them today:

Stone Age: We used to live together in Tribes. Everybody had his task, and everybody helped everybody. One for all, all for one.
Agrarian age: Era of kings and queens. The farmers worked on the lands that belonged to the king.
Industrial Age: Slavery was banished and Workers sold their time on the open market. Most of them became employees or self self-employed doing their best to sell their labor to the highest bidder. That is the modern concept of today’s job.
Information Age work idea: people who do not work, because their ideas are at work. Many drop out of school, and become a billionaire, because of their own idea and without ever having a formal job. So people in the information age do get rich with information. (Not just in this age, it was throu all the other ages) It’s more about the way you think, rather than your education.

Imagination is more important than knowledge – Einstein



Kiyosaki surely buys assets with money. He does it with the money his assets creates. He doesn’t like working for money. Working means money time bounded to his working time. He rather buys assets to buy other assets and liabilities. It’s better to work for years creating an asset than to work your entire life to create someone else’s asset…

Learn to say no is key for success

Did you say yes to another party without really wanting to go? You know yourself and will go, even if the evening doesn’t bring you anything value? Maybe you don’t even like most of the people there?

We all know that. To say “yes” to something rashly and regret it a short time later. How can we prevent this more effectively and thus lead a more relaxed and happier life?

The difference between successful people and really successful people is that really successful people say no to almost everything. – Warren Buffett

The changes with say “no” polite and honest

It’s about taking care of your own needs. If you don’t care about something, for example, this new series, then you won’t waste your time with it. Also money and/or energy. These are three very important values. You won’t waste two hours watching the new episode, won’t search for other information about the actors and won’t spend money on merchandise.

When deciding to that, you will use that time, money and energy for other things you do care about. Inside you is a house full of these three things. You spend it on things you like and thinks you definitely don’t like. The life is average. Not that happy, but also not sad. To get to a happier level, the bad things have to get away and make room for the joyful things.

The “not sorry” method

One way to do this is to use the “Not sorry” method. First: decide what you don’t care about and then in the second step just don’t care about them. Sounds simple, but sometimes it’s not that easy. First, we have to take a look at the bad feeling part of the others. As we learned in the “how to win friends and influence people” book: We need to be able to put ourselves in the other person’s shoes. We just can’t take care of anything right away, we have to do it with method.

If we cancel a party right before it starts and apologizes, it’s not very nice. Then we have to go if we’ve already accepted. We have to don’t care with honesty and politeness. Result: you do not have to feel guilty.

Quick example: you want to watch the newest episode on Monday because if you do not the spoilers online will hit you. Now friends have invited you this Monday evening. But you only have time and energy for one of these two things. You have to decide which of the activities will give you more joy. Now you could apologize in detail or cancel with the words “no sorry have something else planned”. No one will be angry about that. You were honest, polite and don’t have to apologize for it.

You can apply this to everything which fills up your house. Decide which brings joy and bring you a step closer to your goal. Make a list of the tasks you could do, decide what annoys you and then delete it. Nonessential stuff you don’t care about. Stop investing your time, money and energy in those things. Sure, things like go to work and clean up your place is necessary, but a meeting with a guy you don’t even like is not.

If you’re having trouble shortening the list, imagine how things are gonna work out. Many, including me, don’t think through most events and just say yes. With the result of wasting your time. And wasting your energy in beforehand for planning. Money on the event itself then. It would be more efficient to pause for a moment before every promise, to imagine it and if it is nothing for one with a “no thanks, I can’t do it” cancel.

This is a method where you don’t spend time you don’t have, with people you don’t like, doing things you don’t want to do. – Sarah Knight

This post is based on “The Subtle Art of Not Giving a F*ck” and Stop Wasting Energy.

Discord Marketing #2 – Example Server


The whole levelsystem I have mentioned in my last post, is based on a discord plugin: Mee6 Level System.

The levels control the roles of the server. For example, a role can give access to a new channel by sharing more exclusive information or accepting new commands like !getkey, which will send you the Beta Key automatically. Thus it can be directly controlled by the level which users have which permissions and get which information. Brilliant!

My curiosity is raised. How long does it take to build my own comparable server?


How to start your own level server

Just import this MEE6 Discord Bot to your Discord Server.


If you don’t know how to create a server, check the discord manual.
I did set up a test Server for this case. You can find my Test Server here:

After setting it up you have access to your Dashboard. Here the magic happens. Check the levels Button and you are ready to go.



The basics are set, Users can Level now. One Message per Minute will be counted and EXP will be added. My “test” Messages you see below generate EXP, and via the “!rank” command I can see my current level. Two test Messages generate one time 17EXP and 21EXP.
The goal is to engage your users to talk about your product and use the techniques we learned from the “psychology of convincing” book.



Level System is ready to go. But how do we control user behavior through the levels? The Answer: permissions in separate channels.


The various rewards can be controlled via individual roles. If a user reaches a specific level, he or she is automatically assigned a role. (see Discord Manual)

These roles give access to the different channels in which different commands are accepted.

In channel one, for example, you can only level. In my case channel, two will be unlocked after reaching the first level. Here could be new information for the users. From level two on, the user in my channel gets direct access to the giveaway and an automatic message referring him to the humble bundle webpage.

The FAQ section can be viewed directly by everyone. It should be readable by everyone right from the beginning. (Exampletext)

In the picture above, you can see that the rank command is hidden in some channels. This has the simple reason that the normal chat is not disturbed too much by the recurring bot level messages. In the picture below you can see, that the “!levels” command is open for everyone and not connected to any specific role. But also banned in the communication channels.


The server is ready to use

In this Server, there are two channels which are locked for beginner players. In the rules and FAQ channels is writing blocked for anyone except the admin. There is information written down for everyone. In the other channels are either writing or command spamming allowed. Only the chat channels give exp.

How this could be used as Marketing Strategy

Hopfrog is using this concept just great. They first advertised their game through  “Day of the Devs” on steam and through “Humble Monthly bundle”.

They don’t publish exact numbers, but they got loads of beta users and a whole bunch has donated the $20+ for steam key access on release. Although there are currently over 1200 patrons on their Patreon Account and thousands on their discord channel.

They mainly host it as a way to give back to those who want to be part of the community. The users get rewards at level milestones: Such as the comic at 20, a beta key at 30, coloring book at 40 and a loot pack at 50.
A more detailed questioning of the admins and we get some numbers: One person has reach 50, almost 50 are at Level 30. So…. 50 persons reached the beta key. That’s damn less for thousands of users in discord. Maybe many of them buy the key, instead of farming exp. And spamming the same things will be banished directly by the Bot with the following message:
11 Messages – :dynoSuccess: USER#3576 has been warned.


Many users will try to get the free key, but few will make it. But nevertheless: a server is quick in its realization and users have the chance to get more information about your product.

Here you can find other resources which can be helpful:

Discord Marketing #1 (EN)

As a game developer, it is often not easy to get your hours back. Platforms like or HumbleBundle allow the developer to upload his game and collect some money for his demo or his small game according to the “Pay what you want” principle.
But what if these platforms are used to make potential customers aware of the game, give them a foretaste and finally encourage them to buy the game a few months later at a voluntary full price?

Through Discord, a level system (find a manual here) and Patreon, a payment system, this is possible.



Attract your customers’ attention to your game

First of all, the customer has to be found, the product has to be pointed out. The pages mentioned in the introduction offer indie developers the chance of a comparatively large reach without a lot of money. (Example)

The goal is now to let the users play the trial version of the game. Without ever having seen the game he already has the possibility to buy the game here, but only very few of them are willing to accept this offer, after all they are here to be convinced by the demo.

One or two hours later the game is over and now the customer has a taste for it. He wants to continue playing. So far nothing new. Where other game developers now ask for a donation to buy the full price game, this method only begins. There is no expectation to sell the game directly. Instead, the Beta Key, which can be worked out, is pointed out dearly and nicely. In addition, the player joins the Discord Community and earns points by writing with other players. With other players who are also interested in the game.

Points for interacting with other customers

Here we are now. Write with other users to get the free beta key with enough points. But not the full price game. That still has to be bought. With increasing number of points the level increases. In this case a Beta Key could be requested with level 30:

Level 30 – Get a FREE key for the Closed Beta of Forager! :forager:


A closer look at the FAQ reveals that it can take quite a while until this level 30 is reached:

:regional_indicator_q: How long does it take to reach level 30? :regional_indicator_a:
About 2 weeks if you chat in the server for 5 hours a day. Use !rank to check your current xp and rank.

Of course, there are other small favors like access to the concepts of the game or own emoticons. Free according to the philosophy of giving, giving, giving and only then taking. The user should be encouraged that it is not far to the free key and small successes should keep the motivation above.

In order to get points, the messages are counted per minute and added to an account. Every message no matter which character length counts to it. With a command the current level and the progress can be determined at any time:

After half an hour of chatting, I reached level 2, but a small analysis shows that my efforts to write every minute and gain experience meet an exponential function. The following data comes from other players who, like me, have displayed their current level in the public chat above. User Josie writes: ” [I] have been here for some weeks, but only lvl 23.”

Time or money – in the end, money

Many books on sales on this blog talk about consistency and commitment. Once decisions are made, which can also be wrong, they tend to be self-sustaining because they are able to ‘take root’.

So, along with thousands of others, they are now competing to write about the game and other topics. There are extra rewards when screenshots of the game are shared or even fan arts you have drawn yourself.

Once the user has put a lot of effort into collecting, he can see his achieved levels and all the others who have already made it. This makes him believe that it is possible after all. If necessary, you can still abbreviate to the payment method patreon. Since the beta key isn’t simply released, reaching it is, of course, an even nicer feeling.

If you like the game, you have to buy it in the end, because the beta is not the perfect game again…


Discord Marketing #1 (DE)

Als Spieleentwickler hat man es oft nicht leicht, seine geleisteten Stunden auch nur im entferntesten über ein eigenes Spiel rein zu holen. Plattformen wie oder HumbleBundle ermöglichen es dem Entwickler, sein Spiel hochzuladen und nach dem “Pay what you want” Prinzip ein wenig Geld für seine Demo oder sein kleines Spiel einzusammeln.
Was ist aber, wenn diese Plattformen genutzt werden um potentielle Kunden auf das Spiel aufmerksam zu machen, ihnen einen Vorgeschmack zu geben und sie schlussendlich ein paar Monate später zum freiwilligen Vollpreis Kauf zu animieren?

Durch Discord, ein Levelsystem (Anleitung) und Patreon ist dies möglich.



Mache deine Kunden auf dein Spiel aufmerksam

Zu allererst muss der Kunde gefunden werden, auf das Produkt aufmerksam gemacht werden. Die in der Einleitung genannten Seiten bieten Indieentwicklern die Chance auf eine vergleichsweise große Reichweite, ohne viel Geldeinsatz. (Beispiel)

Das Ziel ist es nun die User die Testversion des Spiels spielen zu lassen. Er hat ohne das Spiel jemals gesehen zu haben schon hier jetzt die Möglichkeit das Spiel zu kaufen, auf dieses Angebot gehen jedoch nur sehr wenige ein, schließlich sind sie hier um sich von der Demo überzeugen zu lassen.

Ein bis Zwei Stunden später ist das Spiel vorbei und nun ist der Kunde auf den Geschmack gekommen. Er möchte weiter spielen. Soweit nichts neues. Wo andere Spieleentwickler nun um eine Spende bitten, das vollpreis Spiel zu kaufen, beginnt diese Methode erst. Es wird gar nicht damit gerechnet das Spiel direkt zu verkaufen. Stattdessen wird lieb und nett auf den Beta Key hingewiesen, der sich erarbeitet werden kann. Dazu schließt sich der Spieler der Discord Community an und verdient sich Punkte über das Schreiben mit anderen Spielern. Mit anderen Spielern die das Spiel auch interessiert.


Punkte für das interagieren mit anderen Kunden

Hier sind wir nun. Schreiben mit anderen Usern um mit genug Punkten den Gratis Beta Key zu erhalten. Nicht aber das Vollpreis Spiel. Das muss nach wie vor gekauft werden. Mit steigender Punktzahl steigt das Level. In diesem Fall konnte mit Level 30 ein Beta Key angefordert werden:

Level 30 – Get a FREE key for the Closed Beta of Forager! :forager:

Ein genauerer Blick in die FAQ verrät, dass es eine ganze Weile dauern kann, bis dieses Level 30 erreicht ist:

:regional_indicator_q: How long does it take to reach level 30? :regional_indicator_a:
About 2 weeks if you chat in the server for 5 hours a day. Use !rank to check your current xp and rank.

Natürlich werden kleine andere Gefälligkeiten erwiesen wie der Zugang zu den Konzepten des Spiels oder eigene Emotikons. Frei nach der Philosophie geben, geben, geben und erst dann nehmen. Der User soll bestärkt werden, dass es doch nicht mehr weit ist bis zum Gratis Key und kleine Erfolge sollen die Motivation oben halten.

Um Punkte zu bekommen werden die Nachrichten pro Minute gezählt und auf ein Konto addiert. Jede Nachricht egal welcher Zeichenlänge zählt dazu. Über einen Befehl kann jederzeit das aktuelle Level und der Fortschritt ermittelt werden:

Nach einer halben Stunde chatten erreichte ich immerhin Level 2. Eine kleine Analyse ergibt jedoch, dass meine Mühen jede Minute zu schreiben und Erfahrung zu sammeln auf eine exponentielle Funktion treffen. Die folgenden Daten entstammen von anderen Spielern die wie ich oben ihr aktuelles Level im öffentlichen Chat haben anzeigen lassen. Userin Josie schreibt: ” [Ich] bin seit einigen Wochen hier, aber erst lvl 23.”

Zeit oder Geld – und schlussendlich doch Geld

In vielen Büchern über Verkauf auf diesem Blog wird von dem Konsistenzprinzip und dem Commitment gesprochen. Einmal getroffene Entscheidungen, welche auch falsch sein können, tendieren dazu, sich selbst aufrechtzuerhalten, da sie in der Lage sind, ‚Wurzeln zu schlagen‘.

Gemeinsam mit tausenden wird also nun um die Wette über das Spiel und andere Themen geschrieben. Extra Belohnungen gibt es, wenn Screenshots des Spiels geteilt werden oder gar selbst gezeichnete FanArts.

Hat der User erst einmal Aufwand in das Sammeln gesteckt, sieht er seine erreichten Level und all die anderen die es schon geschafft haben. Das lässt ihn weiter daran glauben, dass es doch möglich ist. Zur Not kann immer noch auf die Bezahlmethode patreon abgekürzt werden. Da der Beta Key nicht einfach herausgegeben wird, ist das Erreichen dessen natürlich ein um so schöneres Gefühl.

Gefällt das Spiel, muss es schlussendlich doch gekauft werden, da die Beta wiederum nicht das vollkommene Spiel darstellt…


Abilities that change life in less than 8h – #1 Meditation

In various books, the 10.000h rule circulates again and again to learn something new. It takes incredibly many hours to learn something really well from 0 on. Josh Kaufmann proves that 20h is enough to reach a good level, as long as you only focus on the absolute basics.
My friend and I considered 5 km jogging as impossible for a long time, as it was always the case at school that the coupe test with its 30 minutes jogging through at a time was the purest torture every year anew. Now we are jogging 10 km for fun without giving it much thought. Started with 10 minutes three times a week.

This post is about a small guideline which I think is very interesting and which I will test for myself in the next weeks.

Skills that really have live changing characteristics and are lived by many high performers:

Learning to learn
Public Speaking
Forming good habits
good listening to others
Mathematical thinking
Coordination and flexibility

In this post, I will deal with meditation.


Many books that speak of life-changing actions, with little time involved, almost always include meditation. Who takes the time to think of nothing for 15 minutes? We are driven by push messages that always keep us on a level of information. Even if they are not really important and keep us from what we are doing.
I had my first experience with meditation during my studies when I let my cousin, who learned hypnosis, hypnotize me for fun. Afterward, we meditated together. Even though I felt fresh and full of energy afterward, I did not pursue this technique any further. That was about 2.5 years ago.

For beginners, a guided meditation is recommended, because it is very difficult or impossible at the beginning to fade out or switch off the thoughts directly. It’s okay to just notice your thoughts at the beginning and perhaps steer them in the desired direction. Meditation, as well as jogging, takes only a few minutes a day and despite its advantages, many of us do not take this time.

The goal of mediation is to order thoughts and become clear. It takes some time to learn this ability. Many do not try and go directly to the next topic – hey a new cat video has been uploaded to Youtube.

In the beginning, it is difficult to concentrate only on breathing. No matter how strange it feels, the emotions must not reach the head, we want to control it. The more we practice, the better we become in it.

Important: create an undisturbed environment. Free from a mobile phone or a person who only needs something in the next few minutes. Meditation doesn’t have to take place sitting down, it can also be lying down, as I preferred in my first session. It was simply more comfortable.

The first 8 hours of this training session:
20 minutes of meditation for the next 24 days.

Since we always have to control ourselves, I will collect my results here and write the days down: Doku

Since I read Tim Ferri’s “4h working week”, I document all my self-tests in order to lie less to myself and to look back on the past days.

Things where meditation can change life:

  • faster falling asleep with better sleep quality
  • stress reduction
  • the clearer the emotions, the body, and the mind become. From all this follows a better decision making.
  • Context change: many of us work in parallel on countless things and meditation should help us to approach these topics in a better-structured way.

What resources can I use?

Guided meditation from UCLA-Health


For my German colleagues:

As always thanks for reading and have a nice day 🙂

Grenzenlos erfolgreich – Dr. Julian Hosp – Tag 1-7


Dieses Buch handelt von Erfolg und wie jeder es selbst definieren kann. Für den einen ist erfolgreich sein ein großes Haus am Strand besitzen, für den anderen bekannt zu sein und der nächste strebt nach innerem Glück und keinerlei materiellen Gütern als Erfolgsmesser.
Dieses Buch handelt von Erfolg und dem Weg ihn selbst zu finden und auch zu gehen. Wissen ist nur dann Macht, wenn es auch eingesetzt wird.
Im Folgenden werde ich meine ersten 7 Tage dieses 30 Tage Programms zusammenfassen, als Dokumentation für mein späteres ich.

Es beginnt damit Erfolg selbst zu definieren. Also setze ich mich eine halbe Minute hin und schreibe alles auf was mir dazu einfällt:
“Glücklich sein mit meinem Leben, von finanziellen Ketten gelöst. Machen wann ich möchte was ich möchte. Menschen helfen mit meinem tun. Zeit haben für die eigenen, wichtigen Dinge.”

Dem Auto Dr. Julian Hosp geht es darum, wie man nicht nur erfolgreich sein kann, sondern sich auch erfolgreich fühlt. Das Mindset, die Menschen um einen herum, die Ziele. All das ist wichtig.

Nach den in den Medien verbreiteten Bildern sind alle Filmstars und Rockstars erfolgreich. Jedoch kennen wir alle die Suizid Meldungen bekannter Schauspieler – so glücklich waren sie somit also nicht. Es geht darum, seinen eigenen erfolgreichen Weg zu finden.

Die Universumstheorien

Er beschreibt in diesem Zusammenhang in wenigen Seiten das Mitleidsuniversum. Dieses ist neben dem Mitgefühlsuniversum aufgebaut und hat keinen Deckel im Vergleich zum Ersten, weil aus diesem keiner entkommen kann. Durch Erfolge werden höhere Ebenen im Universum erreicht. Nun gibt es zwei Wege wie es weiter gehen kann bei einem Rückschlag:
Das Mitleid zieht uns nach unten und hält uns dort. “Du tust mir so Leid, dass XY passiert ist.” Es bestärkt uns darin, keine weiteren Fehler mehr zu begehen und es gar nicht weiter zu versuchen, es hat doch sowieso keinen Sinn, es ist nicht schaffbar.
Das Mitgefühl hingegen baut einen wieder auf und startet das nächste Projekt. “Versuch es doch das nächste Mal mit XY.” Der andere fühlt mit, ohne aber zu leiden und dadurch kann er rationales Feedback geben. Sie unterstützen ihn rational! Mitleid bringt nicht wirklich was, Mitgefühl und dadurch Bestärkung hingegen schon.
Durch das Mitgefühl können immer höhere Ebenen erreicht werden und schlussendlich das Universum verlassen werden, wenn der Deckel nicht wäre. Bei Mitleid wird man nie auch nur in die Nähe des Ausgangs kommen, die Anderen halten einen unten. Daher ist auch kein Deckel notwendig.

Die Vogel Theorie

Stellen wir uns nun 10 Vögel auf einem Dach vor. Einer der Vögel hat jedes einzelne Buch übers Fliegen gelesen, kennt jeden Trick und kann es ohne Probleme erklären. Jedoch ist er selbst noch nie geflogen. Wie viele Vögel sitzen nun noch auf dem Dach?
Alle, weil keiner los fliegt. Sie reden nur drüber wie schön es ist oder wäre. Setzen es aber nicht um. Die Angst ist zu groß. Wissen ist potentielle Macht. Tun ist Macht.

Einige wichtige Denkanstöße

  • Lernen statt kopieren: Verstehe was du liest oder lernst. Zu sagen man habe zehn Bücher über ein Thema gelesen ist noch lange kein Beweis für das Verständnis der Inhalte. Die Feynman technique hat mir im Studium hierbei sehr geholfen.
  • Anfang und Ende definieren: Das große Ende und die ersten Schritte sind wichtig. Was gibt es zu tun, wo fange ich an und wo möchte ich hin. Der Pilot muss das Starten und Landen perfekt beherrschen und die grobe Richtung auf der Landkarte kennen. Wenn ein Windzug von links oder von rechts bläst, wird er trotzdem wissen was zu tun ist und heil ankommen. Er verschwendet nicht seine Zeit damit, die genauen Lenkungen auswendig zu lernen, er handelt intuitiv.
    Anfang und Ende sind wichtig – das dazwischen ergibt sich.
  • Resultat und Potential: der Unterschied zwischen deinem Resultat und deinem Potential ist das tun. Wer nicht beginnt kann das größte Potential der Welt haben und doch nichts liefern.
  • Jeder will erfolgreich sein nur die Arbeit wollen die wenigsten leisten, die es dafür braucht.

Die fünf warum Fragen

Im nächsten Schritt wurde der Leser dazu aufgefordert, seine Definition von Anfang zu nehmen und fünf mal in Folge das Statement mit einem warum weiterzudenken. Wenn man an einer Stelle nicht weiter weiß, muss trotzdem weiter gedacht werden.

Meine Session

Laut Hosp ist die Lösung entweder Glücklich oder Zufrieden sein. Oder beides. Aber nur wenn es wirklich so ist und es nicht nur gesagt wird ohne es wirklich zu fühlen. Viele sagen sie sind zufrieden, sind es aber nicht wirklich. Sie sind nicht wirklich vollkommen zufrieden. Es ist immer noch was drinnen, das raus möchte. Das Ende des warum ist das Symbol für diese Gefühle. Wenn wir dieses Symbol erreichen, dann fühlen wir uns leer, weil es kein Ziel mehr gibt. Darum sollten Ziele hoch gesteckt sein, um sich lange an dem Weg dahin zu erfreuen.

Erfolg ist daher wer wir werden, nicht was wir bekommen.

Wir sind erfolgreich wenn wir glücklich und zufrieden sind, aber immer noch ein bisschen mehr wollen. Einen kleinen Hunger spüren. Das hier noch lernen oder hier noch ein wenig mehr. Kein Stillstand.

Erfolg ist 80% wollen und 20% Strategie. Julian hat hierfür seine eigene kleine Bedürfnispyramide erstellt. Es wird unten begonnen und wenn alle Felder einer Ebene abgearbeitet sind, kann eine Stufe nach oben gegangen werden.


Am Ende jedes Kapitels gibt es eine kleine Hausaufgabe, mit deren Erfüllung die Persönlichkeit wachsen soll. Meine ToDos sind unter dem Link gespeichert – für mich.

1. Was bedeutet absolutes Glück und vollkommene Zufriedenheit in deinem Leben?

2. Warum hast du dir dieses Buch für grenzenlosen Erfolg gekauft?

3. Welche Resultate möchtest du erreichen? Wem möchtest du etwas beweisen?

4. Welche großen Ziele hast du? Welche Wünsche möchtest du dir erfüllen?

5. Welche Schwierigkeiten möchtest du überwinden bzw. welche Ängste loswerden?

6. Wer möchtest du in diesen 30 Tagen werden? Zu welcher Persönlichkeit willst du
aufsteigen? Wie sollen andere Menschen über dich denken?

7. Wer ist ein Mensch, der deiner Meinung nach die Definition von Erfolg zu 100% erfüllt?
Und zwar nicht nur dem Anschein nach außen hin, sondern vollkommen.

Alle ToDos gesammelt

Die vier Motivationen des Menschen

  • Gewohnheit: In annähernd jedem Buch das ich bisher über Gewohnheiten gelesen habe, kommt das McDonalds Beispiel vor. Sie produziert den besten durchschnittlichen Burger der Welt. Das ist deren Geheimnis. Wir wissen genau was uns in diesem Restaurant erwartet, es ist nicht der beste Burger der Welt, jedoch gehen wir auch kein Risiko etwas schlechtes zu essen. Wir mögen die Gewissheit wie beispielsweise ein Gehalt am Ende vom Monat statt schwankendes Einkommen in der Selbstständigkeit.
  • Abwechslung: Ist etwas Konträr zum Ersten. Wir mögen es einen festen Job zu haben, aber keinen, der monoton ist. Lieblingsessen ist es so lange, bis wir es jeden Tag essen müssen. Wir erweitern gerne in kleinem Umfang unsere Komfortzone.
  • Besonders sein: Soziales Grundbedürfnis um sich mit anderen zu vergleichen und besser zu sein. Im Sport, Instagramm Likes, beim Gehalt. Steht im Kontrast zum nächsten Punkt.
  • Liebe & Zuneigung: Wir wollen in der Gruppe akzeptiert werden. Dieses Bedürfnis ist stark verankert, da unsere Vorfahren ohne den Schutz der Gruppe sehr schnell entweder verhungert oder gefressen wurden.

Konträr zueinander stehen 1+2 und 3+4. Zwei von diesen vier stechen in jedem von uns heraus. Meine sind eins und vier. Ich mag geregelte gewohnte Dinge und bin ein gefühlvoller Mensch. Diese vier Punkte bilden die nächsten Schritte über den Grundbedürfnissen wie Essen, Trinken und Schlafen. Sind diese erfolgreich erreicht, können die Steps darüber in Angriff genommen werden, um schlussendlich Teil von etwas größerem sein. Zum Beispiel eine Firma gründen die die Welt verändert. Ein höherer Sinn.


Erfolg ohne sich erfolgreich zu fühlen ist der absolute Misserfolg.
Es kann sich erfolgreich gefühlt werden, wenn die Pyramide der Grundbedürfnisse erfolgreich erklommen ist. Erfolgreich sein wird über das erklimmen der Bedürfnispyramide erreicht.

Search engine optimization #2 | Building Webpage

In the last part, we found out the best keywords for our case. We go on with our SEO Tutorial. Now we are going to build our web page following SEO rules and structures.

Step #6: Page title URL and headlines

Easy things first:
URL: To adjust the URL according to our keywords is easy in WordPress. You edit the permalink of that post and paste in your keywords. It’s easier because users won’t read the link to your webpage so you don’t have to phrase for example whole sentences. Just write down the main Keywords.
Title: Type in here your Keywords which are ranked the highest and are also in your URL. Also, the title should be the first thing the User sees when arriving on your webpage. For improving our headlines even more, we will choose different tools.

Coschedule – Headline analyzer

With Coschedule you can write headlines that drive Traffic and search results. It now will help you improve your headline with common, uncommon, emotional and power words. It tells you how long your headline should be and if you should change the Sequence of your words. We tend to read the first and last words only. Furthermore, you can look at how it would look like in google search or as a subject of an email. Attention: no more than 70 characters, because Google search only shows the first 70. Rest will be cut.

Aminstitute – Emotional Marketing Value Headline Analyzer

Aminstitute will analyze your headline to determine the Emotional Marketing Value (EMV) score. A score above 50 on this website is quite good. It’s hard to cross 70 or 80 at least for me.

Step #7: The Yoast plugin – Meta Description

It’s a WordPress Plugin you can search for and install. Under each of your Posts in edit mode, it will show you a preview of how your post will look like in google. It’s just a rendering of what this post might look like in Google’s search results. At the end of this picture, you can see I didn’t have any description set so google will choose one on its own. Normally the first 150 words of your post.
The people read your description and decide to click on it or not. That’s why it’s most important to set this up right. So write down exactly what’s the benefit for the user or what he can find here. One Tip is to start with a verb.

The tool will help you via a traffic light system what you can improve and where you are doing good. See it as a checklist which you can improve your readability and SEO.

I’m going to test the impact for the next few months… 🙂

Happy learning!

Five best sellers in a short summary – My five favourite books (DE / EN)

Read the German Version

In diesem Blogbeitrag habe ich für dich meine fünf Lieblingsbücher zum Thema Money management und Mindset kurz und knapp zusammengefasst.

1. Rich dad Poor dad

Die Reichen sind reich an Informationen, Motivation und Willenskraft.
Sie packen die Dinge an und ihnen ist es egal was andere um sie herum sagen. Im Buch spricht er von seinem reichen Vater, ein Unternehmer und seinem armen Vater, ein Lehrer. Von seinem armen Vater lernt er gut in der Schule zu sein, um einen festen Job zu bekommen. Für Geld zu arbeiten. Sein reicher Vater lehrt ihn hingegen, das Geld für ihn arbeiten zu lassen und seine Zeit nicht an Wert zu knüpfen. Den Unterschied von Wertanlagen und Verbindlichkeiten gilt es zu kennen und für sich zu nutzen. Er lernte früh zu investieren und weiter zu machen, auch wenn alle anderen den Kopf schüttelten. Vermögenswerte sind Dinge, die zwar etwas kosten, am Ende aber mehr Geld zurück lassen, als sie gekostet haben. Verbindlichkeiten ziehen dir nur Geld aus der Tasche. Sein berühmtestes Beispiel ist das Eigenheim. Für ihn ist das eine Verbindlichkeit, weil Schulden und Steuern ein Leben lang bezahlt werden müssen und es in Summe am Ende vom Monat nur kostet, statt Geld einbringt. Eine vermietete Wohnung hingegen, bringt Mieteinnahmen, ohne dass dafür gearbeitet werden muss.

2. The art of war – Sun Tzu

If you know the enemy and know yourself you need not fear the result of a hundred battles – Sun Tzu

In diesem Buch geht es grundlegend um Kriegsführung und deren Taktiken. Die Konzepte sind ohne Probleme auf das moderne Leben, beispielsweise die Unternehmensführung übertragbar. It’s a great book. Planung und Wissen ist alles um die halbe Schlacht zu gewinnen.
If you know the enemey…: Kenne deine Konkurrenz und deren Schwächen die deine Stärken sein können. Hat dein Produkt etwas, das die Konkurrenz nicht liefern kann, wird es dafür sicherlich Nachfrage geben.
…and know yourself…: Kenne deine Stärken und nutze diese im vollen Umfang. Kenne deinen Platz im spezifischen Markt und wie dieser funktioniert.
Eine wie ich finde wichtige Lektion ist das Frieden stiften und dann von innen heraus zerstören. Wir kennen das heute von Start-Ups die aufgekauft werden, deren Patente in den Mutterkonzern über gehen, und dann fallen gelassen werden. Eine andere Vorgehensweise ist es, die Konkurrenz niedrig zu halten, indem alle potentiellen neuen großen gekauft und damit geblockt werden.
Sehe schwach aus wenn du stark bist: überrasche den Markt mit einem doch schon ausgereiften Produkt und überhole die Konkurrenz. Sehe stark aus, wenn du schwach bist: Zeige einen Prototypen, der alles kann was in  der Präsentation verlangt ist, und nicht mehr. Als Steve Jobs das erste iPhone vorstellte, konnte es Mails schreiben und durch das Internet surfen. Es sah aus wie wenn es fehlerfrei funktioniert, auch wenn es noch viele Bugs gab. Was niemand wusste: Die Aufgaben funktionierten nur in dieser Reihenfolge…

3. Die 4h Woche – Tim Ferris

Viele die hier auf Medium unterwegs sind, werden das Buch sicherlich kennen. Nichts desto trotz ist es eines meiner absoluten Lieblingsbücher im Bereich Selbstentwicklung.

Den größten Impact hatte das relative Einkommen auf mich. In einem Beispiel verdient Alex 50k pro Jahr, sein Freund Becky 150k im Jahr – es könnte gesagt werden drei mal so viel. Ferris sprich hier das relative Einkommen an. In diesem Beispiel muss Becky für ihren Job an einem Ort wohnen, an dem die Mieten teuer sind, und 50h pro Woche für jemand anderes arbeiten. Alex hingegen ist selbstständig, und arbeitet wo er möchte, 5h pro Woche. Der Rest ist reine Mathematik bei 52 Wochen pro Jahr:
A: 50k € / 260 hours = 192.30€ per h ~ 200€ per h
B: 150k €/ 2.6k hours  = 57.69€ per h ~ 50€ per h

Alex nutzt seine Zeit also wesentlich effizienter als Becky und ist zudem nicht einmal an einen Ort gebunden. Wer ist nun reicher! Absolut gesehen ist es John, aber relativ gesehen, definitiv Alex.


4. Die Psychologie des Überzeugens – Robert B Cialdini

Kleine Geschenke halten die Freundschaft am Leben.
Werden uns Geschenke gemacht, sind wir eher dazu geneigt etwas zurück zu geben. Bekommen wir ein Geschenk zum Geburtstag, dann werden wir dieser Person auch etwas schenken. Auf diese Weise kann etwas kleines gegeben werden, und über die Zeit etwas größeres zurückverlangt werden.
Wir Widersprechen gerne anderen, aber ungern uns selbst. Haben wir im Vorfeld eine gewisse Meinung über etwas, gestehen wir uns sehr schwer ein, dass diese doch nicht ganz so richtig sein könnte. Letzte Woche war ich mit meinem Freund in meinem Lieblingsrestaurant. Ich habe ihm den ganzen Weg über erzählt wie toll dort die Pizza ist. Doch an diesem Abend, war die Pizza ausnahmsweise nicht wirklich gut. Ich wollte es mir aber nicht eingestehen, ihn in ein schlechtes Restaurant gebracht zu haben und betonte, wie schön doch die Einrichtung ist, und wie nett der Kellner ist.
Im Verkauf ist eine gängige Taktik, den Kunden im Vorfeld zu einer Meinung zu verleitet, die er dann zum Kauf hin nur schwer wieder ablegen wird.
Wenn alle andere von der Klippe springen, mach ich das auch.
20.000 Menschen haben für dieses Produkt fünf Sterne auf bewertet und es kostet nur die Hälfte. Das muss gut sein, auch wenn es auf dieser seltsamen chinesischen Seite angeboten wird. Dass die Bewertungen Fake sind, und wahrscheinlich nicht mal ein Zahnstocher ankommt, wird direkt ausgeblendet.
“Wer ist der größere Narr, der Narr oder der der ihm folgt”
In der Schule und im Job gehorchen wir blind dem Lehrer oder dem Chef. Er wird es schon wissen und er trägt schließlich die Verantwortung. Wir Menschen neigen dazu, einer Authorität (A) blind zu folgen und unsere Taten nicht zu hinterfragen. In einem Experiment wurden Versuchspersonen (B) vom Versuchsleiter dazu angehalten, eine Testperson (C) mit Elektroschocks zu bestrafen, wenn diese die geforderte Aufgabe nicht bewältigte. Dem B war durchaus bewusst, dass die Stromstärken bei jedem Mal erhöhr wurden, und dass es sich um lebensgefährliche Stromstärken handelte. Doch A  beharrte fest darauf, C weiterhin mit Strom zu bestrafen. Die Hand die den Schalter betätigte, war stetz die von B. Sie schockte den armen C bis hin zur maximalen Stärke, auch wenn C flehte und bettelte das Experiment zu beenden. Eins wusste B jedoch nicht, C war ein Schauspieler und er selbst war die Testperson. Es wurde getestet wie weit Personen gehen, nur wenn eine Authorität es sagt. Ganze 65% gingen bis zur maximalen Volzanzahl von 450 Volt.
“Equality is the soul of friendship” – Aristoteles
Wir kaufen lieber von sympatischen Menschen. Menschen mit den selben Interessen, sind uns direkt sympatischer. Tupper Partys werden ausscließlich von Freunden organisiert. Diese Partys sind auch ein Grund dafür, dass Tupper den Verkauf im Geschäft vollkommen aufgegeben hat.
“You can’t eat gold, but anyone wants it”
Wenn etwas wenig vorhanden ist, dann bewerten wir die Qualität davon höher, und würden auch einen höheren Preis dafür bezahlen. Gold ist selten und muss aufwändig aus dem Boden gegraben werden. Außerhalb Elektroindustrie hat es aber nicht wirklich einen wirklichen Nutzen. Eine Pizza macht uns satt, ein Pullover hält uns warm. Wir alle wissen, dass Gold selten ist und messen ihm daher einen hohen Wert zu. Im Verkauf werden Angebote mit “Limited Edition” ausgeschildert, um einen Mangel zu erreichen. You can buy one Lego Star wars set for 4.4k on ebay, because it’s a rare set.

5. Die Gesetze der Gewinner – Bodo Schäfer

Wenn man jemandem etwas verkaufen will: er muss dir erst einmal vertrauen. Dann sobald das erledigt ist, kann vom kaufen gesprochen werden. “Wir hassen es wenn uns etwas verkauft wird, aber wir selbst, kaufen gerne”
Wir agieren hier umgedreht: Wie schaffst du es, dass er etwas von dir kaufen möchte, statt es ihm anzudrehen! Erst helfen, was kann ich für ihn tun, dann kommen die Käufer ganz von alleine.

Scheitern: liegen blieben ist schlecht, hin fallen ist gut. Wir alle scheitern. Wenn ich Erfolg habe werde ich reicher, wenn ich Misserfolg habe werde ich Stärker.
Das Ding ist es, mit Scheitern umzugehen. Weine ich 3 Tage, 3h oder nur 3min und arbeite danach weiter. Problemlöser: löse dich vom Problem, lass es dich nicht kaputt machen. Es gehört dazu dass man sich mies fühlt, aber komm drüber hinweg, es gehört zum Leben hinzu. Ändere lieber den Fokus: Was kann ich ändern, was kann ich daraus lernen.

Was er seinem jüngeren ich auf den Weg geben würde: immer erst verkaufen lernen, dann führen lernen. Ich kann meine Ziele nur mit anderen erreichen, ich muss sie begeistern und motivieren können. Und dann etwas, wofür das Herz schlägt. Was kann ich gut und was macht mir Spaß! Damit kann großes geleistet werden.

In this blog post, I have summarized my five favorite books about money management and mindset for you.

1. Rich dad Poor dad

The rich are rich in information, motivation, and willpower.
They tackle things and they don’t care what others around them say. In the book, he talks about his rich father, an entrepreneur and his poor father, a teacher. From his poor father, he learns to be good at school in order to get a steady job. To work for money. His rich father, on the other hand, teaches him to let the money work for him and not to tie his time to value. The difference between value investments and liabilities must be known and used for oneself. He learned to invest early and to continue, even if everyone else shook their heads. Assets are things that cost something, but in the end, leave more money behind than they cost. Liabilities only take money out of your pocket. His most famous example is home ownership. For him, this is a liability because debts and taxes have to be paid for a lifetime and it only costs money at the end of the month instead of bringing in money. A rented apartment, on the other hand, generates rental income without having to work for it.

2. The art of war – Sun Tzu

If you know the enemy and know yourself you need not fear the result of a hundred battles – Sun Tzu

This book deals fundamentally with warfare and its tactics. The concepts are easily transferable to modern life, such as corporate management. It’s a great book. Planning and knowledge is everything to win half the battle.
If you know the enemy…: Know your competitors and their weaknesses which can be your strengths. If your product has something that the competition can’t supply, there will certainly be demand for it.
…and know yourself…: Know your strengths and make full use of them. Know your place in the specific market and how it works.
One lesson I find important is to make peace and then destroy it from the inside out. We know that today start-ups who are bought up, whose patents go into the parent company via and are then dropped are doing that. Another approach is to keep the competition low by buying and blocking all potential new big ones.
Look weak when you’re strong: surprise the market with an already mature product and overtake the competition. Look strong when you’re weak: Show a prototype that can do everything the presentation requires, not more. When Steve Jobs introduced the first iPhone, it could write emails and surf the Internet. It looked like it was working flawlessly, even though there were still a lot of bugs. What nobody knew: The tasks only worked in this order…

3. The 4h Workweek – Tim Ferris

Many who are here on medium on the way, will surely know the book. Nevertheless, it is one of my absolute favorite books in the area of self-development.

The biggest impact was the relative income on me. In one example Alex earns 50k a year, his friend Becky 150k a year – it could be said three times as much. Ferris refers here to the relative income. In this example, Becky has to live for her job in a place where rents are expensive and work 50 hours a week for someone else. Alex, on the other hand, is self-employed and works wherever he wants, 5 hours a week. The rest is pure mathematics at 52 weeks per year:
A: 50k € / 260 hours = 192.30€ per h ~ 200€ per h
B: 150k €/ 2.6k hours = 57.69€ per h ~ 50€ per h

So Alex uses his time much more efficiently than Becky and is not even tied to one place. Who’s richer now! In absolute terms it’s John, but in relative terms, it’s definitely Alex.

4. The psychology of Persuasion – Robert B Cialdini

Small gifts keep the friendship alive.
If gifts are given to us, we are more inclined to give something back. If we get a birthday present, we will give something to that person as well. In this way, something small can be given, and something greater can be demanded back over time.
We like to contradict others but dislike ourselves. If we have a certain opinion about something in advance, we hardly admit to ourselves that it could not be quite right after all. Last week I was with my friend in my favorite restaurant. I told him all the way about how great the pizza is there. But that evening, for once, the pizza wasn’t really good. But I didn’t want to admit to having taken him to a bad restaurant and emphasized how nice the furniture is and how nice the waiter is.
In sales, a common tactic is to tempt the customer in advance to an opinion, which he will then find difficult to discard when buying.
When everyone else jumps off the cliff, I do the same.
20,000 people have rated this product five stars and it costs only half as much. That must be good, even if it is offered on this strange Chinese site. The fact that the ratings are fake, and probably not even a toothpick arrives, is hidden directly.
“Who is the bigger fool, the fool or the one who follows him?
In school and at work we blindly obey the teacher or the boss. He will already know and he will eventually be in charge. We, humans, tend to blindly follow an authority (A) and not to question our actions. In an experiment, test subjects (B) were urged by the test leader to punish a test subject (C) with electric shocks if he did not accomplish the required task. The B was well aware that the currents were increasing every time and that they were life-threatening currents. But A insisted that C should continue to be punished with electricity. The hand that operated the switch was always that of B. It shocked poor C to maximum strength, even if C pleaded and begged to end the experiment. But one thing B didn’t know, C was an actor and he himself was the subject. It was tested how far people go only when an authority says so. A total of 65% went up to the maximum voltages of 450 volts.
“Equality is the soul of friendship” – Aristotle
We prefer to buy from sympathetic people. People with the same interests are directly more sympathetic to us. Tupper parties are organized exclusively by friends. These parties are also a reason why Tupper has completely given up selling in the shop.
“You can’t eat gold, but anyone wants it”
If it is little available, then we would value the quality of it higher, and would also pay a higher price for it. Gold is rare and has to be dug out of the ground at great expense. Outside the electrical industry, however, it does not really have any real benefit. A pizza fills us up, a sweater keeps us warm. We all know that gold is rare, so we attach a high value to it. In sales, offers are signposted with “Limited Edition” in order to achieve a shortage. You can buy one Lego Star wars set for 4.4k on eBay because it’s a rare set.

5. The laws of winners – Bodo Schäfer

If you want to sell something to someone, they have to trust you first. Then as soon as that is done, we can talk about buying. “We hate it when something is sold to us, but we ourselves like to buy.”
We act the other way around: How do you manage that he wants to buy something from you instead of turning it on! First, help. What can I do for him, then the buyers come all by themselves.

Failure: staying lying down is bad, falling down is good. We all fail. If I succeed I get richer, if I fail I become stronger.
The thing is to deal with failure. I cry 3 days, 3h or only 3min and continue working afterward. Problem solver: solve the problem, don’t let it break you. It is part of feeling bad but gets over it, it is part of life. Better change the focus: What can I change, what can I learn from it?

What he would give to his younger self: always learn to sell first, then learn to lead. I can only achieve my goals with others, I must be able to inspire and motivate them. And then something for which the heart beats. What can I do well and what do I enjoy! With it, great things can be achieved.

Do it yourself pension #2 – Real estate for passive income

Find an apartment – So, what exactly are you looking for?

Dein Suchprofil

Du musst wissen in welchem Kostenrahmen du dich bewegst. 100.000 oder 500.000. Zusätzlich ist die Mietrendite, angesprochen im letzten Post, sehr wichtig. Soll es eine kleine 1 Zimmerwohnung sein für einen einzelnen Mieter oder eine 4 Zimmerwohnung für eine kleine Familie oder Studenten? Im Falle einer kleinen 1 – 1,5 Zimmerwohnung fliegen also alle Wohnungskäufer raus, welche aufgrund von Familie nach etwas suchen. Die Wohnungen sind schlicht zu klein. Hier ist somit die Konkurrenz kleiner und es braucht nicht so viel Eigenkapital.

Wann finde ich endlich meine perfekte Wohnung

Wie auch schon als Student habe ich schnell gemerkt, dass sich ein langer Zeitraum auszahlt, wenn ich in einer wirklich guten WG wohnen wollte. In dieser Zeit hat sich das tägliche Facebook durchsuchen und bei Fund schnelles handeln bezahlt gemacht. Daher habe Gedult bei der Wohnungssuche und mache eine Routine daraus täglich nach Angeboten die deinem Profil entsprechen zu schauen. Bei immobilienscout24 beispielsweise kannst du deine Ergebnisse direkt nach “nur kaufen” filtern und sogar Mietspiegel anzeigen lassen. In einem der Bücher wird empfohlen seinen Marklern der Umgebung sein Suchprofil zu schicken, damit diese auch ein Auge drauf haben.
Ist die Wohnung erst einmal gefunden empfielt es sich schnell zu handeln. Schnell in Form von weiß was du noch wissen musst um dich gegen die Immobilie oder im besten Fall noch mehr für die Immobilie zu entscheiden. Somit kann viel Mühe und auch Zeit gespart werden. Weißt du vor der Besichtigung durch deine Fragen, dass die Wohnung wegfallen wird, hast du wertvolle Fahrtzeit gespart und neue Zeit gewonnen für andere Objekte.

Ort , Zustand und Mietsituation

Kurz und knapp:
Gibt es etwas an dem Ort das dich als Mieter stören würde. Ein Ausblick auf die Schienen des stündlich vorbeirauschenden Zuges vielleicht?
In welchem Zustand befindet sich die Wohnung. Sind direkt oder in den nächsten Jahren Reparaturen fällig? Steuerlich kann eine etwas weiter entfernte geplante Instandhaltung sehr lohnen. Sind diese im Kaufpreis schon mit einkalkuliert?
Ist der Mietpreis und die damit einhergehende Rendite realistisch? Ist sie zu hoch oder gar zu niedrig? Gibt es bereits einen festen Mieter oder muss dieser erst gefunden werden?

Zusätzlich: Hast du bereits an die Finanzierung gedacht und wie schnell kannst du das Geld beschaffen? Direkt ein Angebot mit der Bank im Rücken abzuschließen kann den entscheidenden Vorteil bringen.

Der Cashflow – blanke Zahlen für eine rationale Entscheidung

Robert Kyosaki hat dem Cashflow Thema ein ganzes Buch gewidmet. In unserem Fall Mietrendite genannt. Er beschreibt, dass es immer besser ist einen Zahlungsstrom zu einem hin, statt von einem weg zu erzeugen. Klingt banal doch wie viele “kaufen” sich einen Neuwagen und zahlen es Jahre lang ab. Berechne deinen eigenen Cashflow, um zu wissen wie viel Geld vom Objekt monatlich übrig bleibt und ob du mit Nachzahlungen noch Gewinne oder Verluste machst. Nimm daher die monatliche Kaltmiete und ziehe alle direkten Kosten davon ab. Tilgung an die Bank sowie Rücklagen für Reparaturen und Mietausfälle. Musst du selbst jeden Monat etwas dazu steuern, rechnet sich die Wertanlage schon gar nicht mehr so stark. In Kyosakis Buch wird beschrieben wie er versteht, dass er theoretisch unendlich Wohnungen kaufen kann, die sich selbst tragen. Wohnungen bei denen er selbst jeden Monat etwas dazu steuern muss, sind von seinem Gehalt abhängig und in der Anzahl begrenzt. Daher sollten die Wohbnungen einen positiven Cashflow generieren, um sich selbst zu tragen und abzubezahlen.


Die Wohnung 10 Jahre halten und danach steuerfrei verkaufen oder Kosten der Wohnung als minderndes zu versteuerndes Einkommen absetzen. Das sind nur wenige Dinge die genutzt werden können, um die Rendite zu optimieren. Von den Mieteinnahmen abgezogen werden dürfen zB die Zinsen an die Bank, eine Abschreibung für die Gebäudenutzung und die Kosten für Betrieb und die Instandhaltung also beispielsweise Reparaturen.
Kenne deinen eigenen Steuersatz und rechne es mit ein in deine Wohnungskalkulation.

Die Kaufentscheidung

  • Wie viel Eigenkapital brauchst du um die Wohnung zu kaufen und welcher Cashflow entsteht mit dem Kauf.
  • Beim Mieterwechsel: kann die Miete aufgrund eines neuen Bades aufgewertet werden? Braucht es dazu nochmals Eigenkapital und wie sieht der Cashflow danach aus? Vor und nach den Steuern?
  • Kalkuliere das Ende deiner Zinsbindung an die Bank mit ein. Wie viel Restschuld hast du am Ende und bei welchen theoretischen Zinsen wäre der Cashflow wie heute? Denn diesen kannst du dir leisten, du entscheidest dich ja gerade dafür 🙂

Die Finanzierung – mit wie viel Eigenkapital sollte ich an die Sache ran gehen

Grundlegend ist so wenig Eigenkapitalanteil wie möglich sinnvoll. Es kann an anderer Stelle für dich arbeiten. 20% selbst zu leisten und 80% von der Bank finanziert bekommen ist daher durchaus realistisch. Die Kaufnebenkosten werden natürlich selbst getragen, die gehören nicht direkt zur Wohnung und den damit verbundenen Sicherheiten (ca 10% vom Kaufpreis).

Die Zinsbindung ist etwas schönes. 10-15 Jahre lang wird ein Zins garantiert, was unter der aktuellen 0% Zinspolitik natürlich lukrativer ist als jemals zuvor. Darum sollten diese so lange wie möglich festgeschrieben werden. Die Bank wird penibel genau darauf achten, wann dieser Zeitraum um ist und direkt mit einem neuen Angebot und vermutlich höheren Zinsen aufkommen. Typischerweise gibt es ab 15 Jahren Zinsbindung unverhältnismäßig hohe Zinsaufschläge.

Wie viele Zinsen zu leisten sind hängt von dem aktuellen Zinsniveau, dem Objekt selbst und der eigenen Bonität ab. Schlicht: wie viel Risiko entsteht durch die Investition der Bank.

Der Finanzierungsvermittler
Die eigene Hausbank hat nur mit Glück die besten Konditionen. Ein Vermittler hat Zugriff auf hunderte Banken und wird von der Bank bezahlt, da die Bank selbst durch seine Hilfe keine Kosten am Schalter hat. Es kann auch im Vorfeld schon ohne Mietobjekt eine erste Bonitätsprüfung gemacht werden, um für dich selbst einen groben Rahmen zu finden, wie viel Fremdkapital denn möglich ist.
Mit ihm wird der Kampf um niedrige Zinsen leichter, da er die Kommunikation übernimmt.

Fazit für einen erfolgreichen Start

Ab ca. 2000€ Netto kannst du loslegen und eine Finanzierung bekommen. Die Bank wird dir nur gegen Vorlage einer Haushaltsrechnung (Einnahmen/Ausgaben) und einer positiven Vermögensbilanz (mehr Vermögen als Schulden) Geld geben. Ist dein Schufa Score über 95, ist das interne Raking kein Problem für dich. Das Eigenkapital wird möglichst niedrig gehalten und die Kaufnebenkosten werden selbst getragen. Sich seiner Wohnung die gekauft werden möchte im klaren sein und dran bleiben.

Und das aller Wichtigste: lernen und Spaß haben 😀



Die Do-it-yourself-Rente: Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge (Link)
Erfolg mit Wohnimmobilien – Thomas Knedel (Link)
Rich dad Poor Dad (Link)